第226章 房贷，房租！（2/2）

就算真到崩溃那一年，也最多下降个30%的房价。挺一下，等到98年以后就好了，降多少，加倍涨回来。想想以后的香港房价，三十五年还清贷款，那真是占便宜了不是？

要知道，贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。

在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。也许如今一月5000元的月供在三五年，或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还还这个额度的月供是赚到的。

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。

这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

另外，贷款时间越长，提前还款的可选择性也就越大。

一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的13，原因在于，还贷款一般是先还利息，再还本金的，如果超过了贷款期限的13就不划算了。

比如，贷款10年，提前还款最合适的时机是前3年；如果贷款30年，那么你将有10年的时间来决定是否提前还款。

显然，对于贷款买房的人来说，三年内就迅速回笼资金或者手中有大笔钱的人还是少数，超过了这个时间再提前还款就不划算了。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。

特别是对开公司的，和开挂的贺子龙来说，现金流的作用，在后世得到了无数前辈们的证实。而且自己现在一分钱可是比后面的每一分钱都金贵，自然是贷款越久越化算。

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“雷老板，你那十三家电影院的地皮问题就交给我了，我可以保证十年内不涨租金，另外再加二千万，只要求你院线5%的股份，成为股东，你看如何……？”贺子龙动了动手指比划道。

“这，这个嘛，嗯，好，可以……”十年不涨租金，这个诱惑太大了，再加上有之前借五千万不要利息的人情在，雷老板这个人还是讲道理和感恩的，实在是说不出来拒绝的话。

说真的，加二千万和十年房租，就要5%的股份，其实是贺子龙占了便宜的。原因很简单，雷老板这家公司，可是市值几十亿，过几年百亿左右的大家伙。

5%的价值就是五亿左右，当然，前提是股价保持这个水平。但以贺子龙后世的了解，还真能保持住。所以肯定是赚的，然后说到十年房租不涨，其实也就五年不涨，因为一到97年附近，房价短期崩溃。所有房东的房租都大跳水，甚至比以前还便宜了，涨个屁呀。

而贺子龙的十年不涨，肯定是要签合同的。也就是每年保持现在这个水平，等到97年那二年房租大跳水的时候，雷老板就会发现，外面的房租便宜了，他这里还是老样子，相当于变相涨价了。

-大富贵人生