第一一七章 关于机遇的话题 上（2/2）

吕天娇不知道为什么李振国会如此的重视电子公司。而且电子公司是三家上市子公司里，业绩最差的一家子公司。最让她不明白的是为什么要把电子公司的工业用地一定要转让成住宅用地而且还是开发那种私人屋苑的中小住宅，要知道现在香港开发住宅也应该是开发豪宅获利大。

于是她开口向李振国说道；“振国，你现在是不是该考虑一下呢！去年的香港经济受到国内的**和紧缩经济的影响，香港经济陷入疲弱局面，楼市也从1985年起步的升势受阻并掉头下跌，平均跌幅约3成。从去年起，香港移民cháo骤起，中小型住宅楼价普遍被看淡。然而，谁知道这刚经过半年多的调整，到今年的六月，香港楼价绝大部分才回升至‘**’前的水平。但是这个月初，伊拉克入侵科威特，股市震荡这些你最该知道的，现在的地产市场基本上都转持观望态度，这些你应该都从这几天的财经报道里能够看到的，虽然也有一些对地产市场有利的报道，比如受到港府批出第一期公务员置业计划及银行公会两度减息的刺激，楼市暂时没有出现下跌，但是谁又敢保证海湾还会不会再次发生战争，要是发生了又要多久才能结束呢！这一切都是未知数！所以我认为你这样的决策太危险了！”

李振国把签名笔准确地掷入办公桌上的笔筒然后看着吕天娇说道：“吕姨，英国的哲学家培根曾经说过，对一个聪明的人来说，他创造的机会比他碰上的机会要多得多。这句话我是这么理解的，只有具备了强烈的机遇意识，才能发现并创造出机遇来。很多时候，机遇往往潜藏于平凡的现象之后，被表面现象所掩盖，具有极强的隐藏xìng，一般人难以觉察到机遇的存在，只有jīng明的人才能透过现象看到里面的本质，抓住了被人们忽略了的潜在机遇，在人们忽视的缝隙中穿梭自如。而我现在就是看到了未来中小住宅楼的需求量会非常的大，所以才会作此决定的！”

吕天娇虽然觉得李振国说的挺有些道理，可能是自己也包括大多数人都没有发现些什么，毕竟李振国通过自己的眼光和cāo纵使得证券部在恒指期货中获利那么庞大。于是她用探究的眼神看着李振国说道：“你通过表象看了什么样的本质能我说说吗！让你这么得有信心！”说完后还白了李振国一眼。

对于吕天娇的质疑的问话，李振国灿灿一笑，从现在的市场分析来看，她说得倒也没有错，这个时候说又能知道海湾战争什么时候开始什么时候结束呢！只有海湾彻底的恢复平静了，世界股市才会平稳下来。

“你可能是忘了我外公当时是怎么买下现在的电子公司那片工业大厦了吧！如果你不知道的话，那么我就和你说一说当年我外公的眼光是怎么毒辣的！这些都是我从外公那里听来的再加上自己的一番查阅探究才知道的！”李振国一边说着，一边看着穿着一身xìng感职业套装坐在沙发上的吕天娇。

在看到吕天娇点了点头后他才接着说道：“1982年已经是我外公来港开办分公司的第四个年头了，从来港的第一年也就是1978年创办分公司的时，外公本来是想直接买一幢商业大厦作为香港分公司的总部，但是谁知当时中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦和国际两幢大厦的炒卖。这时候我外公就绝了要收购一桩商业大厦作为分公司总部的念头！”

吕天娇坐在那里听着李振国刚刚所讲的一切，她确实不知道，而且她也没有从公司里听说过，因为她是在1984年才开始进入公司的，虽然很早之前父亲在去世时，就把自己托付给他的老上司徐团长徐云忠照顾，但是她并没有跟着徐云忠夫妇住一起，而是一直自己住在父亲留给自己唯一房子里。虽然她知道曾经父亲曾经给徐云忠当过jǐng卫员并且在长沙会战的时候还救过他的命。

“我在经过一番认真的研究后，很是佩服我外公当时的眼光，后来金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价也从最开始的7.15亿港币增加到16.8亿港币，短短不到两年时间内升幅高达135%。联邦和国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价也从最初10.89亿港币升至22.35亿港币，短短半年间升幅逾1倍。其实到这里还说明不了我外公的眼光有多么的毒辣。1975年香港中小型住宅楼宇每方尺约0港币，一个400方尺住宅单位售价约9.2万港币。当时，香港市民家庭平均月入1300港币，购买一小型住宅单位的款项相当于市民70.8个月（即约6年）工资。然而，1981年地产巅峰时，小型住宅单位每方尺售价已升至约1000港币，一个400方尺住宅单位售价增加到约30港币，而市民家庭平均月入约3000港币，即购买一小型住宅单位的款项已相当于市民101.5个月（即约8年半）工资。”说道这里李振国拿起办公桌子上的咖啡喝了一口。

吕天娇正听到关键的时候，见李振国突然喝起咖啡来了，于是她催足道：“快点往下说说你外公的事情！”(未完待续。。)