第八十章 毅恒景泰城（1/2）

() 在上次土地拍卖会后不久，zhèng fǔ又在市区整理了一块土地予以挂牌出让。该地块坐落于市区边缘，临近新区，面积约六点二五公顷，地上建筑物较零散，拆迁安置量较小。基础设施方面，附近有一所小学，中学则需要过一条马路（街道），但附近无大型商场，只有一露天菜市场。

这天上午，沈秋芳将这一消息告诉了正在田径场的孙敏霞和赵彦直。

赵彦直说道：“现在房价和地价的涨幅明显高于银行的贷款利息，且升值的潜力巨大。应该储存三、四年的开发量土地，这样规划起来就很从容。对于通过拍卖、挂牌得到的土地可以先开发，因为这些地块有期限，要求相对严格；而通过协议方式取得的地块可以延缓开发，它的期限可以通过谈判来确定，规定得不是那么紧凑，有时光协议就要花一段时间。象这种临近新区的地块得赶紧开发出来，晚了就会暴露一些跟新区类似的问题而影响销售量。”

“什么问题？”孙敏霞和沈秋芳不约而同地问道。

“这种人口稀疏的地段，入住率必定很低，许多业主选购这类房子的目的主要是为了投资。入住率低则物业费就很难收，这物业管理公司收不到物业费，其服务质量肯定难以保证。这服务质量一差，里面已经入住的业主肯定会有反应，还不得到处去嚷嚷。这一嚷嚷那还不得影响到交易量。即便不嚷嚷，时间久了，或者到了这一轮房地产业周期的后期，问题也会自然而然地暴露出来，最终造成无人问津的局面，形成恶xìng循环。所以这种房子卖起来很费劲。”赵彦直说道。

“你倒是是有先见之明。”孙敏霞称赞道。

“外面已有这种现象出现，只是还没有暴露出来而已。”赵彦直说道。

“那这块地我们就不争了？”沈秋芳问道。

“现在市区很难找到这样成片的土地了，况且这块地还在市区，基础设施还比较完善，只要价格适中，我们就不要放弃。”赵彦直说道。

“那多少价格合适呢？”沈秋芳问道。